实际使用面积90平方是多少

实际使用面积90平方指的是房屋内可供居住使用的空间为90平方米。分析：在法律上，实际使用面积通常与房屋买卖合同、产权证等文件上的面积描述相对应，是购房者实际可使用的房屋面积，不包括墙体、楼梯等公共部分。若实际使用面积与合同约定或产权证上登记的面积有较大出入，可能涉及合同违约或产权登记错误等问题。提醒：若发现实际使用面积与合同约定或产权证上登记的面积严重不符，且开发商或卖方拒绝纠正，应及时寻求律师或相关部门的帮助。
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具体操作：1. 协商阶段：收集购房合同、产权证、实际测量报告等证据，与开发商或卖方进行书面沟通，明确面积差异及责任归属，尝试达成补偿或退房协议。2. 诉讼阶段：若协商不成，可委托律师向法院提起诉讼，提交证据材料，要求法院确认面积差异，并判决开发商或卖方承担相应责任，如赔偿损失、退还多余款项等。3. 行政投诉阶段：向房地产管理部门提交书面投诉材料，附上相关证据，请求管理部门对开发商或卖方进行调查处理，要求其纠正面积差异问题，并可能面临行政处罚。在处理过程中，保持沟通渠道畅通，密切关注处理进展，以便及时调整策略。
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处理方式：从法律角度看，处理实际使用面积与合同约定或产权证不符的问题，常见方式有协商、诉讼和行政投诉。选择方式：- 若双方能友好协商并达成一致，这是最快速、成本最低的方式。- 若协商无果，可选择通过法律途径诉讼解决，这需要准备充分的证据。- 同时，也可向房地产管理部门投诉，寻求行政监管的介入。