超过四十年的老楼就不拆了

您提到的“超过四十年的老楼就不拆了”这一说法并不准确。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》的相关规定，普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年，但这并不意味着超过40年的老楼就一定不会被拆除。拆除决定还受到房屋质量、安全状况、城市规划、土地使用等多种因素的影响。因此，即使房屋未达到设计使用年限，若存在安全隐患或不符合城市规划要求，仍有可能被拆除。
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从法律角度，保障老楼拆除过程中的权益需做到：1.确保拆除决定合法合规，避免违法强拆；2.合理补偿房屋所有人，保障其财产权益；3.在拆除过程中，遵守安全生产、环境保护等法律法规，确保公共利益不受损害。
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若老楼需要拆除，操作流程通常包括：1.由专业机构进行房屋安全鉴定，确定是否达到拆除标准；2.政府相关部门根据城市规划、土地使用等因素，决定是否批准拆除；3.若批准拆除，需与房屋所有人协商补偿事宜；4.实施拆除作业，并确保安全环保。