租房损坏了房东家具（沙发和床垫）赔偿事宜协

租房损坏家具的，按照租房合同中约定的比例赔偿，合同中没有约定的，可与对方协商，协商不成，可以向法院起诉。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、租客要求房东承担违约赔偿责任，房东应承担；2、构成违约，房东需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算；3、双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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承租人与出租人就房屋维修责任产生争议，可以先行协商处理，协商不行的可以及时起诉。